Dotace a zateplení pro SVJ a bytová družstva: Pozor na skrytý prodej a provize agentur

Pokud v domě žijí senioři, invalidní důchodci nebo samoživitelé, tak se úvěr ještě navyšuje. Stát tak bude hradit veškeré úroky po dobu splácení. Pokud se odhodláme k tak velkým stavebním úpravám, budeme potřebovat projekt a stavební povolení. Jde tento proces urychlit?

„Zrychlit stavební povolení dost dobře nejde kvůli obrovské byrokracii. Ale najednou se nabídne nějaká agentura a řekne, my vám pomůžeme se vším. Od stavebního záboru, vyřízení stavebního povolení, po výběr toho, kdo bude stavbu realizovat,“ říká Tomáš Sysel z Institutu zdravého bydlení.

Záměrem každého SVJ nebo bytového družstva je, aby vše po realizaci fungovalo dlouhodobě a aby se investice vrátila a materiály, které se na ni použijí, měly dlouhou životnost. „Tady se stavíme proti tomu, co chce agentura. Ta má jediný zájem – aby zakázka vznikla rychle a byla co největší. A protože agentury fungují na provizích od dodavatelů, snaží se, aby vyhrál její dodavatel. To je systém, který by neměl být,“ vysvětluje Tomáš Sysel.

Mnohdy se stává, že agentura převezme celé výběrové řízení, kam může nominovat spřátelené firmy. Další provize získají agentury i od dodavatelů materiálů (oken, dveří, zateplení, výtahů atd.).

Je dohledatelné, že například v deseti realizacích výtahů je desetkrát výtah, který vyrábí stejná firma. Agentury nemají žádnou zodpovědnost, proto si mohou dovolit fungovat na provizích dodavatelů.

Reklamace závad stavby

Jako příklad poslouží srovnání cestovní agentury a cestovní kanceláře. Cestovní kancelář za vše ručí. Cestovní agentura pouze produkt přeprodává. V době, kdy se nám po realizaci během záruky něco stane – např. s okny, reklamujeme u firmy, která je dodávala.

Snad jediným kladem agentur je, že při realizaci dodávají i technický dozor investora, který stavbu uhlídá. V mnoha případech ale agentury „nafukují rozpočty“, implementují vlastní řešení, která jsou mnohdy dražší a méně kvalitní než ty, které bychom si vybrali.

Proto platí: Výběr řešení a dodavatelů má dělat investor. Agentura může připravit podklady, srovnat varianty, spočítat ekonomiku, vysvětlit pravidla úvěru. Ale nemá mít poslední slovo v tom, co se koupí, pokud je placená z provizí od dodavatele. Pak se z tohoto poradenství stává skrytý prodej.