Koncepce dvojdomu může snížit náklady na koupi pozemku

Pokud dnes mladé páry uvažují o společné budoucnosti, nejvíce je tíží vysoké ceny pozemků a tím i dostupnost vlastního bydlení. Cena pozemku se pohybuje podle toho, na jak dostupném je místě a jak je velký. V projektu pak musíme maximálně využít doslova každý metr. U domů s více bytovými jednotkami je výhodou, že můžeme slučovat komunikační prostory, jako je společné zázemí, společná prádelna a společný vstup. Tím šetříme místo na pozemku. Výhoda je proto v tom, že pro stavbu dvojdomu stačí menší pozemek než pro dva solitérní domy.

Právě na pozemku je možné velmi ušetřit v praxi až několik milionu korun. Druhý dům je možné využít na pronájem a ve finančním plánu s tímto příjmem i počítat. Může sloužit i pro společné bydlení s rodiči, kdy dům koncipujeme jako dvojgenerační. V obou případech je zachované soukromí.

Myslete na společné prostory

Dvojdům můžeme koncipovat se společnými komunikačními prostory, nebo vstupy naopak oddělit a udělat tak dvě zcela samostatné bytové jednotky, které jsou oddělené centrální zdí. Pokud si chceme zachovat soukromí a zároveň ušetřit, je vhodné, aby měl pozemek vstup z ulice ze severní strany. Na jižní straně pak můžeme mít oddělenou klidovou zónu zahrad.

Další volitelnou možností je společná terasa, nebo naopak terasy kvůli soukromí rozdělit – jednu na východ, druhou například na západ.

Jednodušší financování

Dvojdům nabízí i schůdnější finanční řešení. Díky pronájmu je dostupnější program 100% financování, ale dají se také kombinovat úvěry – jak hypoteční, tak spolu se stavebním spořením.

Důležité je, že je možné využít budoucí příjem z podnájmu při dokladování v bance. Často se do financování zapojují rodiče, obzvláště pokud se dvojdům řeší jako budoucí společné bydlení.

Vaši blízkost ocení stárnoucí rodiče|foto:Shutterstock

 Ušetřit můžete v projektu i na garáži. Místo garáže je možné na hranici pozemku postavit přístřešek pro dvě nebo tři vozidla.  V případě dvojdomu nebo domu s více bytovými jednotkami to bude praktičtější než na pozemku stavět více garáží.

Určitě se vyplatí v projektu myslet na společný zastřešený sklad zahradního nábytku, kol a dalších potřeb. Pokud máte v plánu dvojdům pronajímat, jednou z výhod je i to, že své nájemníky máte tímto způsobem stále v blízkosti, a můžete tak svůj majetek dobře kontrolovat.

Blízkost jednou ocení i vaši stárnoucí rodiče. Oproti investičním bytům je navíc možné rodinný dům stavebně upravovat a přizpůsobit momentálním potřebám.